חושבים על סגירת מרפסת בבית? כל השלבים לעשות את זה נכון ולקבל מחיר טוב:
החלטתם לסגור את המרפסת בסלון?
מתכננים להרחיב את חדר הילדים על ידי סגירת המרפסת הקיימת?
בואו לשמוע את כל השלבים לביצוע התהליך בצורה נכונה.
רבים חושבים כי לסגור את מרפסת ביתם בחומרים שונים (כמו זכוכית, גבס, או פשוט בסוכך) היא עניין של מה בכך.
אך האמת היא כי ביצוע הסגירה של אזור זה בבית חייב בתהליכים משפטיים שונים ובהסכמת דיירים ואין לבצעו ללא הכנה מוקדמת מתאימה.
היתרונות לסגירת המרפסת בבית או בעסק :
סגירת המרפסת זה רעיון מאוד "ישראלי" ואין אחד שלא מכיר או נתקל במושג, לסגירה יש יתרונות רבים :
- הגדלה של המשרד או בית המגורים.
- הוספת חדר בדירה
- אפשרות לבלות במרפסת בכל עונות השנה גם בחום וגם בקור.
- אפשרות לפינת אוכל מפנקת
- הגדלה של הסלון
- עיצוב יוקרתי ויפה שמשפר את חזות בית הדירות
- מרפסת סגורה מונעת מרהיטי המרפסת להתלכלך ולהרס.
השלבים לסגירת מרפסת :
– הגשת בקשה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה.
ממועד הגשת הבקשה ועד למתן ההחלטה בבקשה, תינתן לדיירי הבניין הזכות להגיש התנגדויות לתהליך (ההזמנה להגיש התנגדויות תפורסם על לוח המודעות בבניין).
התנגדות יכולה לנבוע למשל אם סגירת המרפסת תפגע בחזות הבניין.
– קבלת החלטת הועדה המקומית. החלטתה נסמכת על שיקולים של תכנון ובניה. אם אושרה הבקשה, אפשר להמשיך בתהליך.
– קבלת הסכמת הדיירים.
כאן צריך לבדוק האם סגירת מרפסת תפגע ברכוש המשותף או תנצל את זכויות יתר הדיירים. כדאי לדעת שבניה ברכוש המשותף מחייבת הסכמה של כלל הדיירים בבניין (ולא רק רוב). אם סגירת המרפסת היא רק עניין של הרחבת הדירה הפרטית שלכם שאינה פוגעת בזכויות אחרים או משנה את חזות הבניין – נדרש רוב של 75% מהדיירים.
– מומלץ להעלות על הכתב את סיכום אסיפת הדיירים המאשרת את סגירת המרפסת, ולהחתים את הדיירים על הסיכום.
– מהן התוצאות של סגירת המרפסת? כדאי לדעת שסגירת המרפסת תגדיל את תשלומי הארנונה בגודל השטח הנוסף המקורה, הואיל ועל השטח הפתוח לא נדרשתם לשלם.
עם זאת, סגירת המרפסת גם תביא לעלייה בערך הדירה מאחר ושטח הדירה גדל (שימוש בבטון לסגירת המרפסת אף יעלה את ערך הדירה הרבה יותר).
פנו אלינו להתעייצות חינם
אנחנו בחברת משפצים עתורי ניסיון בכל הנוגע לסגירת מרפסות ושיפוץ הבית, מובילים כבר שנים את התחום במרכז, צפון והדרום.
אפשר להתייעץ איתנו לגמרי בחינם ונוכל לעזור לכם בהליך המשפטי מול הרשויות ובהליך סגירת המרפסת.
